rozbiórka altany na działce

Szereg wykroczeń, które zdarzają się na terenach działkowych może być karana mandatami na podstawie kodeksu wykroczeń. Oto przykłady: Zakłócenie spokoju, porządku publicznego, spoczynku nocnego albo wywoływanie zgorszenia w miejscu publicznym - od 100 do 500 zł (art. 51 § 1 i 2 kodeksu wykroczeń - k.w.) Temat altany działkowej i tego, jakie powinna spełniać wymagania jest bardzo często poruszany na łamach wszystkich mediów związkowych. Niemniej jednak u wielu osób, a zwłaszcza nowych działkowców, ciągle wzbudza zainteresowanie i dostarcza wielu wątpliwości. Przed rozpoczęciem budowy altany na działce w ROD trzeba zapoznać się z przepisami prawa powszechnie obowiązującego W takiej sytuacji sąsiad może wystąpić do sądu o przywrócenie stanu poprzedniego, tj. postawienie płotu na granicy Pani gruntu. Wskazać również należy, że w danym stanie faktycznym biegnie również termin zasiedzenia, co oznacza, że po upływie określonego w ustawie czasu, w tej sytuacji zakładamy, że 30 lat od dnia postawienia Najbardziej podstawową czynnością, która pozwala poprawić wygląd altany ogrodowej, jest jej dokładne wyczyszczenie. Ze względu na swoje umiejscowienie na zewnątrz, altana jest narażona na wiele zanieczyszczeń, w tym suche liście, kurz i błoto. W zachowaniu higieny w altanie pomóc mogą różne akcesoria np. szczotka lub odkurzacz Ustawą z 2015 r. nowelizującą prawo budowlane zmieniono bowiem niektóre przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, wprowadzając do nich m.in. definicję altany działkowej. Ponieważ Single Tanzkurs Mülheim An Der Ruhr. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił w czwartek skargę kasacyjną Rodzinnego Ogrodu Działkowego Sady Żoliborskie w Warszawie, wspieranego przez Radę Krajową Polskiego Związku Działkowców. Chodziło o nakaz rozbiórki altany działkowej. Wytropiony domek Nadzór budowlany tropi, z różnym zresztą skutkiem, nielegalne budowy domów letniskowych, a nawet mieszkalnych, w ogrodach działkowych. W ROD Sady Żoliborskie wytropił domek Jolanty i Józefa Cz. – Wybudowaliśmy go w 2007 r. w przekonaniu, że jest zgodny z prawem budowlanym i z obowiązującym w całym kraju regulaminem ogrodów działkowych – mówi Jolanta Cz. – Regulamin ROD Sady Żoliborskie przewidywał, że altana może mieć zadaszony otwarty taras o powierzchni do 12 mkw., którego nie wlicza się do powierzchni zabudowy. Art. 29 ust. 1 pkt 4 prawa budowlanego przewidywał wtedy, że altana działkowa o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej w miastach 25 mkw. nie wymaga pozwolenia na budowę. Altana miała wprawdzie 24 mkw. powierzchni, ale łącznie z zadaszonym tarasem – 35 mkw. Organy nadzoru budowlanego stwierdziły więc, że budynek ma powierzchnię 35 mkw. i wymagał pozwolenia na budowę. A ponieważ go nie miał, zaś państwo Cz. nie mogli go zalegalizować z powodu braku tytułu do gruntu, w 2011 r. nakazano rozbiórkę. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie nie miał wątpliwości, że w świetle poprzednich przepisów decyzje nie mogły być inne. Miał je natomiast ROD Sady Żoliborskie i złożył skargę kasacyjną do NSA. Wskazywał, że w znowelizowanym obecnym prawie budowlanym podwyższono normę do 35 mkw. Adwokat Janusz Goetze, występujący w imieniu ROD, wytykał, iż wykonanie nakazu rozbiórki spowoduje tylko straty. Zmusi do zburzenia domku, który teraz można legalnie postawić. Na nowe przepisy powoływał się też Tomasz Terlecki, radca prawny Rady Krajowej Polskiego Związku Działkowców. Altany do uratowania NSA stwierdził, że uznanie altany za samowolę budowlaną i nakaz rozbiórki były zgodne z obowiązującymi wówczas przepisami. Sędzia Zbigniew Ślusarczyk przypomniał, że sądy opierają się na przepisach obwiązujących w dniu wybudowania obiektu i wydania decyzji nakazującej rozbiórkę. – Prawem powszechnie obowiązującym nie jest też regulamin ROD, lecz prawo budowlane. Obecne przepisy są inne, wtedy były inne. To, czy możliwa będzie legalizacja altan w ogrodach działkowych, które poprzednio przekraczały normy powierzchniowe, a obecnie są z nimi zgodne, to kwestia przyszłości. – Problem jest szerszy – uważa Tomasz Terlecki. – W Sejmie jest już obywatelski projekt ustawy o zmianie prawa budowlanego. Ponieważ pojęcie „altana" nie jest zdefiniowane w prawie budowlanym, możliwe są jego różne interpretacje. Działkowcy chcieliby, żeby określić, iż jest to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, położony w rodzinnym ogrodzie działkowym, o powierzchni zabudowy do 35 mkw. Projekt przewiduje też, że do spraw wszczętych, a niezakończonych do dnia jej wejścia w życie, stosuje się nowe przepisy. Dzięki takiej zmianie wielu działkowców, w tym państwo Cz., których teraz czeka postępowanie egzekucyjne, może uniknąć nakazów rozbiórki. Jeśli chcemy rozebrać budynek zlokalizowany na naszej działce musimy to zgłosić w odpowiednim urzędzie. Część budynków może jednak wymagać uzyskania tzw. decyzji pozwolenia na które wymagają zgłoszenia zamiaru rozbiórkiBez uzyskania decyzji pozwolenia na rozbiórkę, można zlikwidować budynki i budowle, nie wpisane do rejestru zabytków i nie będące pod ochroną konserwatorską, jeśli ich wysokość nie przekracza 8 metrów i jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości. Bez pozwolenia można rozebrać również wszystkie te obiekty, których budowa / postawienie, zgodnie z prawem budowlanym, nie wymaga decyzji pozwolenia na budowę. Oczywiście dotyczy to wyłącznie budynków nie wpisanych do rejestru obiektami znajdującymi się na działkach prywatnych, które najczęściej chcemy wyburzyć są tzw. domki gospodarcze (jeśli ich powierzchnia nie przekracza 25m2), małe altanki, wiaty garażowe itp. W większości przypadków obiekty te wymagają jedynie zgłoszenia zamiaru wykonania należy zgłosić zamiar rozbiórki budynku?Dla obiektów, które nie wymagają pozwolenia na rozbiórkę, należy złożyć tzw. zgłoszenia zamiaru wykonania rozbiórki. Wniosek z odpowiednimi załącznikami należy składać w Starostwie powiatowym lub w Urzędzie miasta (w przypadku miasta na prawach powiatu, jak Poznań, Warszawa itp.).Wniosek najczęściej kierujemy do wydziału Urbanistyki, Architektury, Budownictwa itp. (różne nazwy w zależności od urzędu i miasta).Aby uwzględnić w zgłoszeniu wszystkie wymagane prawem elementy, zalecamy skorzystanie z gotowych wzorów wniosków, dostępnych w każdym urzędzie (często również na stronach internetowych urzędów).Jak wypełnić wniosek o rozbiórkę budynku?Wniosek zamiaru rozbiórki nie jest trudno do wypełnienia i nie wymaga zatrudniania specjalisty architekta czy konstruktora. Główne dane jakie muszą się znaleźć we wniosku to dane inwestora (ewentualnie pełnomocnika, jeśli zlecamy komuś wypełnienie wniosku) oraz podstawowe informacje na temat danego obiektu są przede wszystkim takie dane jak wymiary budynku (oraz jego powierzchnia) w tym również jego wysokość (mierzona od poziomu terenu).We wniosku należy także określić dokładną lokalizację budynku, tj. jego adres, numer działki na której się znajduje itp. (zgodnie z odpowiednimi polami we wniosku).We wniosku najczęściej musimy również opisać zakres i sposób prowadzonych prac rozbiórkowych. W tym miejscy wystarczy krótki opis, mówiący o tym, że rozbiórka wykonywana będzie w sposób ręczny (z użyciem powszechnych elektronarzędzi jak młoty udarowe itp.) lub zmechanizowany (jeśli chcemy użyć np. koparki itp.). Warto tutaj również zawrzeć informację, że prace rozbiórkowe nie będą naruszały terenów przyległych do działki inwestora i ewentualna praca sprzętu (koparka, żuraw) również zostaną ograniczone wyłącznie do działki inwestora. Dobrą praktyką jest również zawarcie informacji, że wykonana rozbiórka oraz prace rozbiórkowe nie będą miały wpływu na zagospodarowanie i użytkowanie działek wniosku należy także podać datę planowanej rozbiórki (nie może ona być wcześniejsza niż data złożenia wniosku). Data ta powinna uwzględniać 30-dniowy okres, jaki ma urząd na wniesienie ewentualnego sprzeciwu do wniosku. W praktyce zaleca się zatem, aby termin ten określać jako data składania wniosku + 30 złożenia wniosku musimy odczekać 30 dni i jeśli w tym czasie nie otrzymamy od urzędu (Starostwo lub Urząd miasta) odmowy, to możemy przystąpić do wykonania rozbiórki. W przypadku zgłoszenia zamiaru wykonania robót (budowy lub rozbiórki) Urząd, do którego kierujemy wniosek, nie wyda nam decyzji. Zgodą na wykonanie wnioskowanych prac jest brak reakcji ze strony urzędu w ciągu 30 dni od złożenia wniosku. Prace rozbiórkowe możemy rozpocząć w ciągu 2 lat od daty określonej we do wniosku o zgłoszenie rozbiórkiDo wniosku zgłoszenia zamiaru rozbiórki budynku powinniśmy dołączyć również odpowiednie załączniki. Przede wszystkim będzie to szkic usytuowania budynku na działce. Dobrze jest wykonać taki szkic na mapie geodezyjnej lub ewidencyjnej. Tzw. „nieaktualizowaną” mapę geodezyjną można uzyskać z ośrodka geodezyjnego odpowiedniego dla danego miasta (często są to Starostwa lub jednostki podległe pod Urzędy miasta). W większości przypadków w zupełności wystarczy mapa w formacie A4 z naszą działką, której koszt wynosi ok nie dysponujemy mapą, możemy wykonać samodzielnie prosty szkic, wrysowując na kartce granice działki z lokalizacją wszystkich budynków, które się na niej znajdują. Istotne jest, aby szkic ten wykonać z zachowaniem skali (np. 1:250, 1:500). Na szkicu należy również określić wymiary budynku i jego odległości od granic zgłoszenia należy również wypełnić oddzielny druk tzw. prawa do dysponowania gruntem na cele budowlane (druk do pobrania w urzędach wraz z wnioskiem). W dokumencie tym wpisujemy swoje dane z dowodu osobistego i wypełniamy odpowiednie pole, określające rodzaj prawa (własność, współwłasność, umowa dzierżawy itp.).Zgoda na rozbiórkę budynków i budowli nie podlega opłacie stronieZgłoszenie zamiaru rozbiórki budynku gospodarczegoznajduje się gotowy wniosek wraz z opisem wymaganych załączników i przykładem wypełnienia wyjątkowe gdy wymagane będzie pozwolenie na rozbiórkęW niektórych sytuacjach, mimo że dany budynek nie wymagał pozwolenia na budowę, jego rozbiórka może wymagać decyzji pozwolenia na rozbiórkę. Dotyczy to przypadków, gdy rozbiórka danego obiektu mogłaby spowodować pogorszenie stosunków wodnych na danym terenie, warunków sanitarnych i stanu środowiska naturalnego. Wyjątki stanowią również sytuacje, gdy prowadzone prace rozbiórkowe mogą znacząco oddziaływać na sąsiednie budynki. W takich przypadkach, odpowiedni urząd może nałożyć na inwestora obowiązek uzyskania decyzji pozwolenia na rozbiórkę, co wiąże się z koniecznością wykonania odpowiedniego projektu. Projekt taki musi opracować osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi (architekt, konstruktor itp. w zależności od rodzaju obiektu).Zespół redakcyjny portalu Parlament zgodny... w zasadzieMiesiąc temu Sejm, a teraz Senat zdecydował, że należy zmienić prawo budowlane tak, by przestało istnieć zagrożenie rozbiórką około 900 tysięcy altanek. Takie ryzyko powstało rok temu, gdy Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że domki, które stoją na terenach rodzinnych ogrodów działkowych, nie spełniają definicji altany. Ta bowiem powinna być ażurowym, bez pełnych ścian, schronieniem przed deszczem, wiatrem i słońcem. Tymczasem budowle stawiane na działkach to murowane, tylko czasem drewniane, małe domki. Niejednokrotnie mają wydzielone kuchnię i łazienkę i praktycznie można w nich mieszkać cały rok. A skoro nie są to altany, to wszystkie powstały z naruszeniem prawa budowlanego. A zatem można nakazać ich uchwalił więc miesiąc temu nowelizację dotychczasowych przepisów, by altany były legalne. Senat, który nad ustawą obradował w miniony czwartek, wprowadził do niej jedynie drobną, techniczną zmianę dotyczącą sposobu potwierdzania, na wniosek działkowca, legalności altany. Nie będzie ono wystawiane w formie decyzji. Poprawkę musi zatwierdzić Sejm – co będzie formalnością – a następnie ustawa musi tylko czekać na podpis prezydenta. Wielka mobilizacja działkowiczówWyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego ze stycznia 2014 roku spowodował wielką mobilizację Polskiego Związku Działkowców, który przygotował obywatelski projekt nowelizacji prawa budowlanego, pozwalający zalegalizować wszystkie stojące już altany, a także utrzymać na przyszłość dotychczasowe zasady ich budowania. Zebrano pod nim aż 700 tysięcy podpisów. Działkowcy wiecowali, spotykali się z parlamentarzystami wszystkich opcji, by zagwarantować pełne poparcie dla swojego z ich propozycją, w ustawie prowadzono zapis, że altaną działkową jest położony na terenie ROD wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych oraz o wysokości do 5 metrów przy dachach stromych i do 4 metrów przy dachach płaskich. Przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 metrów kwadratowych. Jednocześnie wprowadzono też zapis, że na terenie działki nie może znajdować się altana, która nie spełnia powyższych wymagań dotyczących powierzchni. W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę działkową lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, stowarzyszenie ogrodowe zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej, czyli do nadzoru budowlanego, który nakaże rozbiórkę takiego domku. Kto z działkowców nie zechce podporządkować się prawu, straci prawo do ogrodu. Mało tego, dostanie on wprawdzie zwrot nakładów na naniesienia i nasadzenia, ale nie obejmą one ponadnormatywnej, zbyt dużej altany!Z przyjętych przepisów wynika, że bez dodatkowych starań, składania wniosków itp. wszystkie budynki spełniające podaną wyżej definicję zostaną automatycznie uznane za legalne. Nie trzeba będzie składać w tej sprawie żadnych dodatkowych wniosków lub ponosić jakichkolwiek altanki do rozbiórki?Uchwalone przepisy chronią altany, ale tylko takie, które spełniają ustawowe wymagania dotyczące powierzchni i wysokości. Jeżeli ktoś ma domek większy lub wyższy, nie podlega żadnej ochronie. W każdej chwili może spodziewać się wizyty nadzoru budowlanego i nakazu rozbiórki. To dramatyczna sytuacja dla tych, którzy postawili takie domki wiele lat temu, a także dla wszystkich, którzy kupili działki już ze stojącymi altankami niezgodnymi z są ogrody, w których domki są piętrowe, o powierzchni znacznie przekraczającej 35 metrów kwadratowych. Co z nimi?Posłowie SLD w czasie debaty sejmowej chcieli zalegalizować także domki przekraczające ustawową powierzchnię i wysokość. Wnieśli poprawkę legalizującą już stojące budynki nawet o większej niż ustawowa powierzchni i wysokości. Poprawka ta została jednak odrzucona przez Sejm i to za zdecydowanym poparciem Polskiego Związku w apelu do posłów wręcz prosił o odrzucenie tej przeciwko działkowcom?Prezydium Krajowej Rady PZD, jako reprezentant przeszło miliona działkowców, członków PZD, oraz inicjator kampanii społecznej, której efektem było złożenie do Sejmu RP obywatelskiego projektu ustawy „Stop rozbiórkom altan”, stanowczo sprzeciwiło się propozycjom rozszerzenia ochrony prawnej na obiekty przekraczające normatywy przewidziane dla altan działkowych. Zdaniem PZD, rozwiązanie takie byłoby sprzeczne z intencjami przeszło 700 000 obywateli, którzy podpisali się pod projektem obywatelskim. Co więcej, związek uważa, że poprawka ta wręcz mogłaby zagrozić niezwłocznemu usunięciu luki w prawie, która dała podstawy do zakwestionowania legalności altan budowanych od pokoleń przez rodziny twierdzi, że działkowcy, budując domki zgodne z normami ustanowionymi dla altan, mieli pełne prawo uważać, iż działają zgodnie z przepisami prawa. Uważa także, iż tzw. altany ponadnormatywne wznosiły głównie osoby działające z pełną świadomością łamania prawa, zwykle z zamiarem wykorzystywania działki w ROD na cele mieszkaniowe lub komercyjne, a więc niezgodnie z jej obawia się również, że wprowadzenie ustawowej ochrony przed nakazem rozbiórki altan o większej niż dopuszczalna powierzchni mogłoby doprowadzić do zaskarżenia całej ustawy do Trybunału Konstytucyjnego. Związek uważa też, że altanki o powierzchni do 35 mkw. nie były samowolami budowlanymi, bo stawiano je zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ustawa likwiduje jedynie wątpliwości związane z definicją altanki.– Rozszerzenie działania ustawy na faktyczne samowole budowlane – czyli tzw. altany ponadnormatywne – musiałoby zrodzić pytanie o to, dlaczego przypadki samowoli budowlanych w ROD mają być traktowane w sposób odmienny od samowoli na innych terenach. Realnym stałoby się podważenie konstytucyjności takiego przepisu – oświadczyło Prezydium Rady Krajowej PZD. (kz)fot. krzysztof zającteczka: altany w foto ekskluzywnealtana1 lub altana 3Dotychczasowe przepisy, według Naczelnego Sądu Administracyjnego, dopuszczają tylko budowanie takich altan na 4Po wejściu w życie uchwalonych przez parlament zmian takie domki nadal będą legalne i można je będzie stawiać bez pozwolenia. ***Rodzinne Ogrody Działkowe okręgu łódzkiego w liczbachNa terenie okręgu znajduje się 46 tysięcy działek w 317 ogrodach, z czego aż 38 tysięcy w miastach. Zajmują one ponad 2000 hektarów wszystkieAltany na działkach obronioneSejm i Senat zgodnie obroniły istniejące na działkach altanki przed groźbą rozbiórki. Jednak ochrona obejmuje tylko te domki, które są zgodne z normami powierzchniowymi, określonymi w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych. Kto ma większą altanę, może w każdej chwili liczyć się z tym, że otrzyma nakaz jej zgodny... w zasadzieMiesiąc temu Sejm, a teraz Senat zdecydował, że należy zmienić prawo budowlane tak, by przestało istnieć zagrożenie rozbiórką około 900 tysięcy altanek. Takie ryzyko powstało rok temu, gdy Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że domki, które stoją na terenach rodzinnych ogrodów działkowych, nie spełniają definicji altany. Ta bowiem powinna być ażurowym, bez pełnych ścian, schronieniem przed deszczem, wiatrem i słońcem. Tymczasem budowle stawiane na działkach to murowane, tylko czasem drewniane, małe domki. Niejednokrotnie mają wydzielone kuchnię i łazienkę i praktycznie można w nich mieszkać cały rok. A skoro nie są to altany, to wszystkie powstały z naruszeniem prawa budowlanego. A zatem można nakazać ich uchwalił więc miesiąc temu nowelizację dotychczasowych przepisów, by altany były legalne. Senat, który nad ustawą obradował w miniony czwartek, wprowadził do niej jedynie drobną, techniczną zmianę dotyczącą sposobu potwierdzania, na wniosek działkowca, legalności altany. Nie będzie ono wystawiane w formie decyzji. Poprawkę musi zatwierdzić Sejm – co będzie formalnością – a następnie ustawa musi tylko czekać na podpis mobilizacja działkowiczówWyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego ze stycznia 2014 roku spowodował wielką mobilizację Polskiego Związku Działkowców, który przygotował obywatelski projekt nowelizacji prawa budowlanego, pozwalający zalegalizować wszystkie stojące już altany, a także utrzymać na przyszłość dotychczasowe zasady ich budowania. Zebrano pod nim aż 700 tysięcy podpisów. Działkowcy wiecowali, spotykali się z parlamentarzystami wszystkich opcji, by zagwarantować pełne poparcie dla swojego z ich propozycją, w ustawie prowadzono zapis, że altaną działkową jest położony na terenie ROD wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych oraz o wysokości do 5 metrów przy dachach stromych i do 4 metrów przy dachach płaskich. Przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 metrów kwadratowych. Jednocześnie wprowadzono też zapis, że na terenie działki nie może znajdować się altana, która nie spełnia powyższych wymagań dotyczących powierzchni. W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę działkową lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, stowarzyszenie ogrodowe zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej, czyli do nadzoru budowlanego, który nakaże rozbiórkę takiego domku. Kto z działkowców nie zechce podporządkować się prawu, straci prawo do ogrodu. Mało tego, dostanie on wprawdzie zwrot nakładów na naniesienia i nasadzenia, ale nie obejmą one ponadnormatywnej, zbyt dużej altany!Z przyjętych przepisów wynika, że bez dodatkowych starań, składania wniosków itp. wszystkie budynki spełniające podaną wyżej definicję zostaną automatycznie uznane za legalne. Nie trzeba będzie składać w tej sprawie żadnych dodatkowych wniosków lub ponosić jakichkolwiek altanki do rozbiórki?Uchwalone przepisy chronią altany, ale tylko takie, które spełniają ustawowe wymagania dotyczące powierzchni i wysokości. Jeżeli ktoś ma domek większy lub wyższy, nie podlega żadnej ochronie. W każdej chwili może spodziewać się wizyty nadzoru budowlanego i nakazu rozbiórki. To dramatyczna sytuacja dla tych, którzy postawili takie domki wiele lat temu, a także dla wszystkich, którzy kupili działki już ze stojącymi altankami niezgodnymi z są ogrody, w których domki są piętrowe, o powierzchni znacznie przekraczającej 35 metrów kwadratowych. Co z nimi?Posłowie SLD w czasie debaty sejmowej chcieli zalegalizować także domki przekraczające ustawową powierzchnię i wysokość. Wnieśli poprawkę legalizującą już stojące budynki nawet o większej niż ustawowa powierzchni i wysokości. Poprawka ta została jednak odrzucona przez Sejm i to za zdecydowanym poparciem Polskiego Związku w apelu do posłów wręcz prosił o odrzucenie tej przeciwko działkowcom?Prezydium Krajowej Rady PZD, jako reprezentant przeszło miliona działkowców, członków PZD, oraz inicjator kampanii społecznej, której efektem było złożenie do Sejmu RP obywatelskiego projektu ustawy „Stop rozbiórkom altan”, stanowczo sprzeciwiło się propozycjom rozszerzenia ochrony prawnej na obiekty przekraczające normatywy przewidziane dla altan działkowych. Zdaniem PZD, rozwiązanie takie byłoby sprzeczne z intencjami przeszło 700 000 obywateli, którzy podpisali się pod projektem obywatelskim. Co więcej, związek uważa, że poprawka ta wręcz mogłaby zagrozić niezwłocznemu usunięciu luki w prawie, która dała podstawy do zakwestionowania legalności altan budowanych od pokoleń przez rodziny twierdzi, że działkowcy, budując domki zgodne z normami ustanowionymi dla altan, mieli pełne prawo uważać, iż działają zgodnie z przepisami prawa. Uważa także, iż tzw. altany ponadnormatywne wznosiły głównie osoby działające z pełną świadomością łamania prawa, zwykle z zamiarem wykorzystywania działki w ROD na cele mieszkaniowe lub komercyjne, a więc niezgodnie z jej obawia się również, że wprowadzenie ustawowej ochrony przed nakazem rozbiórki altan o większej niż dopuszczalna powierzchni mogłoby doprowadzić do zaskarżenia całej ustawy do Trybunału Konstytucyjnego. Związek uważa też, że altanki o powierzchni do 35 mkw. nie były samowolami budowlanymi, bo stawiano je zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ustawa likwiduje jedynie wątpliwości związane z definicją altanki.– Rozszerzenie działania ustawy na faktyczne samowole budowlane – czyli tzw. altany ponadnormatywne – musiałoby zrodzić pytanie o to, dlaczego przypadki samowoli budowlanych w ROD mają być traktowane w sposób odmienny od samowoli na innych terenach. Realnym stałoby się podważenie konstytucyjności takiego przepisu – oświadczyło Prezydium Rady Krajowej PZD.***Rodzinne Ogrody Działkowe okręgu łódzkiego w liczbachNa terenie okręgu znajduje się 46 tysięcy działek w 317 ogrodach, z czego aż 38 tysięcy w miastach. Zajmują one ponad 2000 hektarów powierzchni.***Dlaczego potrzebna była ustawaW styczniu 2014 r. Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że zgodnie z prawem budowlanym, altana to budowla o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawiana w ogrodzie, przeznaczona do wypoczynku i ochrony przed słońcem i deszczem. Wykładnia ta spowodowała, że wobec działkowca, który wzniósł domek o konstrukcji niezgodnej z definicją, można orzec nakaz rozbiórki.***Jeżeli prezes zarzuci nam, że nasza altanka jest niezgodna z prawem, będziemy mogli wystąpić do nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego, iż spełnia warunki ustawowej definicji. Nie będzie za to pobierana opłata. Inspektor nadzoru budowlanego zgłosi się na działkę i sprawdzi, czy obiekt spełnia wymagania prawa. Jeśli nadzór budowlany potwierdzi zgodność altanki z prawem, wówczas działkowiec otrzyma odpowiednie potrzebna była ustawaW styczniu 2014 r. Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że zgodnie z prawem budowlanym, altana to budowla o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawiana w ogrodzie, przeznaczona do wypoczynku i ochrony przed słońcem i deszczem. Wykładnia ta spowodowała, że wobec działkowca, który wzniósł domek o konstrukcji niezgodnej z definicją, można orzec nakaz rozbiórki.***Jeżeli prezes zarzuci nam, że nasza altanka jest niezgodna z prawem, będziemy mogli wystąpić do nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego, iż spełnia warunki ustawowej definicji. Nie będzie za to pobierana opłata. Inspektor nadzoru budowlanego zgłosi się na działkę i sprawdzi, czy obiekt spełnia wymagania prawa. Jeśli nadzór budowlany potwierdzi zgodność altanki z prawem, wówczas działkowiec otrzyma odpowiednie zaświadczenie. Nowelizacja Prawa budwolanego dodaje definicję altany do ustawy z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych Prezydent podpisał uchwaloną przez Sejm nowelizację Prawa budowlanego, która zmienia przepisy w zakresie budowy altan na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych. Nowelizacja wprowadza m. in. definicję altany. Zmiany mają na celu uchronienie 900 tys. działkowców w Polsce przed nakazem rozbiórki dotychczas wybudowanych altan. Autor: Działkowiec będzie miał prawo wystąpić do organu nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia, że wybudowana przez niego altana jest zgodna z wymogami, zawartymi w przepisach W obecnym stanie prawnym kwestię wznoszenia obiektów budowlanych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych reguluje art. 29 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego. W myśl tego przepisu pozwolenia na budowę nie wymaga budowa altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Dotychczasowa luka w przepisach oznaczała ryzyko rozbiórek wybudowanych altan Problem w praktyce stanowił brak w Prawie budowlanym definicji pojęcia „altana”. Jak wskazał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 9 kwietnia 2014 r., sygn. akt II OSK 1875/12 powoduje to, że należy wobec tego stosować pojecie altany zawarte w słowniku języka polskiego. Altaną w rozumieniu słownika języka polskiego jest budowla o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawiana w ogrodzie, która służy do ochrony przed słońcem i deszczem. W konsekwencji wobec jednego z działkowców, który zbudował na działce budowlę według parametrów dotyczących wielkości zgodnych ze wskazanym wyżej art. 29 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego, ale o konstrukcji niezgodnej ze słownikową definicją altany wydano nakaz jego rozbiórki. W Polsce jest 900 tys. działkowców. Przyjęta we wskazanym wyżej wyroku NSA definicja altany powoduje, że większość wybudowanych na niej domków nie spełnia wymogów, jakie wskazał NSA w przytoczonym wyżej wyroku. Działkowcy budując domki na działkach kierowali się jedynie wymogami dotyczącymi wielkości takich budynków, określonymi w Prawie budowlanym, a nie tym, z czego są wznoszone. Wobec tego wobec niemal 900 tys. działkowców może być wydana decyzja o nakazie rozbiórki, jako samowoli budowlanej postawionych altan. Co się zmieni w Prawie budowlanym w zakresie budowy altan? Prezydent podpisał uchwalony przez Sejm 20 marca br. obywatelski projekt zmian w Prawie budowlanym oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja ta ma uzupełnić omawianą lukę w prawie w kwestii braku definicji altany oraz uchronić działkowców od nakazu rozbiórki altan działkowych, które wybudowali działając w przekonaniu, że budują je zgodnie z prawem. Nowelizacja Prawa budwolanego dodaje definicję altany do ustawy z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. W myśl tej definicji altaną będzie wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym. Altana będzie mogła mieć powierzchnię zabudowy do 35 m2 oraz o wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie będzie wliczany taras, weranda lub ganek, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2. Na obszarze działki nie będzie można budować: altan, które nie spełniają wskazanej wyżej definicji altany, obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m2 oraz o wysokości przekraczającej 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich. Jeżeli zarząd działek uzyska informację, że na działce wybudowane budynek, który narusza przepisy prawa, zarząd ten poinformuje urząd nadzoru budowlanego o tym fakcie. Konsekwencją wskazanych wyżej zmian jest także zmiana w Prawie budowlanym, w myśl której nie będzie wymagało uzyskania pozwolenia na budowę budowa altany działkowej, która spełnia powyższe wymogi, zawarte w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych. Ponadto na skutek wskazanych wyżej zmian nastąpi także modyfikacja w ustawie z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, w myśl której zwolnione od podatku od nieruchomości będą położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego: grunty, altany działkowe i obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz budynki stanowiące infrastrukturę ogrodową, w rozumieniu ustawy z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Uprawnienia działkowców w zakresie budowy altan Działkowiec będzie miał prawo wystąpić do organu nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia, że wybudowana przez niego altana jest zgodna z wymogami, zawartymi w przepisach. Do tego wniosku trzeba będzie dołączyć aktualny na dzień złożenia wniosku wypis z ewidencji działek, jak również oświadczenie działkowca o powierzchni zabudowy altany, wraz z informacją o powierzchni tarasów, werand lub ganków. Za wydanie tego zaświadczenia przez urząd nadzoru budowlanego nie będzie pobierana opłata skarbowa. Brak nakazów rozbiórki istniejących altan pod pewnymi warunkami W przypadku altan wybudowanych na terenach rodzinnych ogrodów działkowych przed dniem wejścia w życie omawianej nowelizacji ustawy, które spełniają wskazane wyżej nowe wymagania określone w tej nowelizacji nie będą wszczynane postępowania w sprawie nakazu rozbiórki tych altan, a postępowania wszczęte i niezakończone przed dniem wejścia w życie nowelizacji zostaną umorzone. Jeżeli przed dniem wejścia w życie omawianej nowelizacji wydano ostateczną decyzję w sprawie nakazu rozbiórki altany organ nadzoru budowlanego, który wydał tę decyzję w pierwszej instancji, stwierdzi jej wygaśnięcie. Omawiana nowelizacja Prawa budowlanego oraz niektórych innych ustaw wejdzie w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Ustaw. - Pod pojęciem altany należy rozumieć budowlę o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawianej w ogrodzie, przeznaczonej do wypoczynku i ochrony przed słońcem i deszczem - orzekł kilka miesięcy temu Naczelny Sąd Administracyjny. I spowodowało to niemały popłoch wśród działkowców. Bowiem dotychczas istniejące przepisy nie precyzowały dokładnie, czym jest "altana ogrodowa", określając jedynie jej dopuszczalne wymiary. Sąd zastosował definicję słownikową. Natomiast działkowcy od lat konstruowali altanki w formie małych domków, które pozwalały nie tylko schronić się przed niepogodą, ale odpocząć czy przygotować posiłek. - W świetle tego wyroku za samowolę budowlaną może zostać uznana prawie każda altana na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych. A jest ich ok. 900 tysięcy - wyjaśnia radca prawny Bartłomiej Piech z Polskiego Związku Działkowców. Związek przygotował własne zmiany w prawie budowlanym oraz ustawie o ROD, które mają ochronić działkowców przed najazdem inspektorów budowlanych. Chce je zgłosić w formie obywatelskiego projektu ustawy. - Od orzeczenia NSA minęło pół roku i przez ten czas nie było żadnej reakcji ze strony organów publicznych - tłumaczy Piech. Co się zmienia? Do ustawy o ROD zostaje wpisana dokładna definicja altany, tak by nikt więcej nie miał wątpliwości. Ma to być "wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy ( ) o powierzchni zabudowy nie większej niż 35 mkw." A działkowcy z niecierpliwością czekają na zmiany. - To byłaby bzdura kompletna, gdybyśmy musieli rozebrać te domki. Nie wyobrażam sobie tego, to mój drugi dom. Politycy jak najszybciej powinni sprecyzować to prawo, bo dotyczy to setek tysięcy działkowiczów - mówi Lucyna Majewska-Krzywicka (74 l.) z Warszawy. ZŁA =domek drewniany lub murowany =można w niej zamieszkać = powierzchnia powyżej 35 mkw. DOBRA =lekka konstrukcja = forma otwarta =służy tylko do wypoczynku = powierzchnia do 35 mkw. ZAPISZ SIĘ: Codziennie wiadomości Super Expressu na e-mail

rozbiórka altany na działce